Obras de telhados, fachadas e impermeabilização para condomínios

Especialidades

Onde o patrimônio do condomínio se perde primeiro

Cobertura, impermeabilização e fachada respondem pela maior parte das patologias que desvalorizam o prédio e geram infiltração nas unidades. É aí que concentramos nossa engenharia.

Cobertura

Telhados e coberturas

Da inspeção da estrutura à telha assentada, com solução definida por diagnóstico técnico — não por chute de orçamento.

Substituição total ou parcial de telhas
Recuperação e reforço de estrutura de madeira ou metálica
Troca de calhas, rufos, cumeeiras e condutores
Correção de caimento e de transpasse insuficiente
Instalação de linha de vida e pontos de ancoragem
Manta térmica, subcobertura e ventilação

Garantia contratual de 1 ano

Estanqueidade

Impermeabilização

Sistema escolhido por tipo de área e de solicitação, com preparo de base, caimento corrigido e teste de estanqueidade antes do acabamento.

Lajes de cobertura, marquises e terraços
Reservatórios e casas de bomba
Áreas molhadas, jardineiras e floreiras
Rampas e pisos de garagem
Regularização, caimento e rodapé de arremate
Teste de estanqueidade documentado

Manta, membrana ou sistema cimentício

Envoltória

Fachadas e pintura

Recuperação do revestimento antes da pintura. Pintar sobre patologia é gastar duas vezes — e voltar ao mesmo problema em dois anos.

Mapeamento e tratamento de fissuras e trincas
Remoção e recomposição de revestimento solto
Recuperação de concreto aparente e armadura exposta
Lavagem, preparo de base e pintura acrílica ou texturizada
Rejuntamento e recolocação de pastilhas ou cerâmica
Pingadeiras, peitoris e arremates de esquadria

Balancim ou andaime, conforme o projeto

Correlatos

Serviços correlatos

Intervenções que costumam aparecer junto com a obra principal e que, feitas na mesma mobilização, saem mais rápido e mais barato.

Drenagem pluvial e desobstrução de condutores
Substituição e pintura de guarda-corpos e gradis
Esquadrias, portões e serralheria
Pisos de área comum e rampas de acessibilidade
Reforma de casa de máquinas e barrilete
Limpeza pós-obra executada pela nossa própria equipe

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Como executamos

Da vistoria à entrega técnica

Obra em condomínio tem uma dificuldade extra: acontece com gente morando no prédio. O cronograma existe para que ninguém — nem o síndico, nem o morador — seja pego de surpresa.

Etapa 01

Vistoria e diagnóstico

Inspeção da área, identificação das patologias e das causas. Sem entender a origem da infiltração, qualquer reparo é provisório.

Etapa 02

Solução técnica e projeto

Definição do sistema construtivo, memorial descritivo e, quando aplicável, projeto executivo e de ancoragem a serem seguidos fielmente.

Etapa 03

Proposta com planilha de metragens

Especificação e quantitativo abertos, para que o condomínio compare propostas item a item — e não só pelo valor final.

Etapa 04

Contrato em empreitada global

Mão de obra e materiais por conta da TR, a preço certo e determinado, com cláusulas de prazo, multa por atraso e garantia.

Etapa 05

ART e mobilização

Anotação de Responsabilidade Técnica recolhida no CREA antes do início, canteiro sinalizado e documentação afixada na obra.

Etapa 06

Segurança antes da produção

Pontos de ancoragem e linha de vida instalados, EPI conferido e equipe treinada antes de qualquer trabalho em altura.

Etapa 07

Execução com cronograma semanal

Atividades previstas semana a semana, entregues antes do início da obra, para que qualquer atraso seja identificado com antecedência e corrigido.

Etapa 08

Medição e fiscalização

O condomínio fiscaliza a qualquer tempo, por si ou por profissional indicado, e aprova as etapas concluídas.

Etapa 09

Limpeza e retirada de entulho

Caçambas, descarte regular dos resíduos e limpeza geral da área por conta da TR. A obra termina com o espaço pronto para uso.

Etapa 10

Entrega técnica e garantia

Inspeção final, entrega da documentação e início do prazo de garantia de 1 ano sobre solidez e segurança.

Cronograma físico de referência

Obra de cobertura com prazo estimado de 4 meses (16 semanas)

Preparo e acabamento Etapa crítica Segurança Entrega

Cronograma ilustrativo. O cronograma real, semana a semana, é entregue ao condomínio antes do início da obra, conforme cláusula contratual.

Prazo, tolerância e multa

O contrato fixa o prazo estimado e uma tolerância de atraso. Se a obra atrasar por motivo imputável à TR, incide multa diária de 0,5% sobre o valor do contrato, limitada a 10%.

Mau tempo, falta de material específico no mercado, alterações de projeto pedidas pelo condomínio, exigências de órgãos públicos e atraso de pagamento são hipóteses previstas de prorrogação, formalizadas por termo aditivo.

Empreitada global

O que costuma faltar no orçamento mais barato

A comparação entre propostas só é honesta quando os dois orçamentos incluem as mesmas coisas. Abaixo, o que está dentro da nossa empreitada por preço global.

Comparativo entre empreitada global da TR Solutions e orçamentos avulsos
Item	Empreitada global TR Solutions	Orçamento avulso — atenção
Mão de obra qualificada	Incluída, com encargos e registro	Frequentemente sem vínculo formalizado
Materiais	Fornecidos pela TR, conforme especificação do projeto	Muitas vezes por conta do condomínio
Ferramental e equipamentos	Incluídos	Costuma virar aditivo
EPI e treinamento	Incluídos, sob responsabilidade da TR	Risco transferido ao condomínio
Andaime, balancim e ancoragem	Incluídos, conforme projeto de segurança	Item clássico de custo extra
Caçambas e descarte de resíduos	Incluídos, com descarte regular	Quase sempre cobrado à parte
ART / RRT no CREA ou CAU	Recolhida antes do início da obra	Ausente em obras informais
Suporte de engenharia	Incluído durante toda a execução	Sem responsável técnico definido
Seguro de responsabilidade civil	Contratado para a obra	Normalmente inexistente
Limpeza final	Incluída, área entregue pronta para uso	Fica para o condomínio resolver
Garantia formal	1 ano sobre solidez e segurança, em contrato	Verbal ou inexistente

Obra de referência

Reforma de cobertura em condomínio de 9 blocos

Condomínio residencial de grande porte na Zona Oeste do Rio de Janeiro, já atendido pela TR Solutions nos serviços de portaria e limpeza, que contratou também a intervenção na cobertura.

Solução adotada: impermeabilização com manutenção dos telhados, conforme projeto executivo aprovado.
Segurança: instalação de pontos de ancoragem segundo projeto específico, seguido fielmente.
Prazo estimado: 4 meses, com cronograma semanal entregue antes do início.
Horário de execução: segunda a sexta, das 8h às 17h, para reduzir impacto na rotina dos moradores.
Incluídos: fornecimento de caçambas, descarte dos resíduos e limpeza geral da área ao final.
Modalidade: empreitada por preço global, com mão de obra e materiais por conta da TR.

Por respeito ao cliente, não divulgamos valores contratados nem dados da administração do condomínio. Referências podem ser fornecidas mediante autorização.

0 blocos no condomínio atendido

0 meses de prazo estimado

0 frentes de serviço no mesmo cliente

0m de garantia após a conclusão

Garantia da obra

Respondemos pela solidez e segurança da obra durante 1 ano contado da conclusão. Identificado um vício decorrente de má execução, o condomínio notifica por escrito e temos:

60 dias para iniciar os reparos necessários
15 dias para reparos emergenciais que envolvam risco à segurança, à saúde ou à vida

Conformidade técnica

Obra regular não é diferencial — é obrigação

Obra irregular em condomínio expõe o síndico pessoalmente. Estas são as exigências que assumimos em contrato e que qualquer contratante deveria cobrar de qualquer executor.

ART / RRT no CREA ou CAU

Anotação de Responsabilidade Técnica de execução, devidamente quitada, apresentada no início da obra. É o documento que identifica quem responde tecnicamente pelo serviço.

Normas da ABNT

Execução conforme projeto, memorial descritivo e especificações técnicas, seguindo as normas brasileiras aplicáveis a cada sistema construtivo.

NR-35 — trabalho em altura

Projeto e instalação de pontos de ancoragem, uso de cinto e talabarte, capacitação e autorização dos trabalhadores, análise de risco antes de cada frente.

NR-18 e NR-6 — canteiro e EPI

Organização e sinalização do canteiro, isolamento de área de risco e fornecimento de todo o equipamento de proteção individual pela contratada.

Seguro e responsabilidade civil

Seguro de responsabilidade civil da obra e cobertura de acidentes de trabalho, com comprovação apresentada ao condomínio.

Resíduos e licenças

Descarte regular de todo o resíduo gerado, com caçambas fornecidas pela TR, e manutenção da documentação da obra disponível no canteiro.

Fiscalização é direito do condomínio

Os serviços ficam sujeitos à ampla fiscalização do condomínio ou de profissional por ele indicado, a qualquer tempo, com direito de orientar a execução e de apontar por escrito falhas ou defeitos para correção. Não trabalhamos com obra fechada à conferência.

Tem infiltração, telhado no fim da vida útil ou fachada comprometida?

Agendamos a vistoria técnica e apresentamos a solução com planilha de especificação e metragens aberta, para levar ao conselho ou à assembleia.

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